出口術，也有高低之分。如果任志剛是高手，一開口便驚動金融市場，那麼，香港的現任財政司司長曾俊華，以及偉大祖國的中國影帝溫家寶，都是「低手」。他們的評論，沒有人會認真對待。港式粵語：「小學雞，得啖笑！」即是：幼稚兒童跟大家開玩笑。不約而同地，曾俊華和溫家寶的剋星，都是地產商。
曾俊華開罐頭
翻查資料，每一次港股大幅波動，又或者樓市炒到熱火朝天的時候，曾俊華都會出來開罐頭，即是以人肉錄音機的姿態，在鏡頭前重複下列句子：「（政府會）密切關注、（會推出）適當措施、（市民要）小心風險、（投資者要）量力而為。」他的回應，行貨到不得了，好像完全不用腦似的，智力跟薪酬絕對不成比例。近期發表的「冰火論」，用色情行業術語來形容香港的樓市，總算是有點新意。
香港有股評人（胡孟青）開玩笑地形容曾俊華是「入市明燈」：參考往績，他開罐頭的日子，通常是資產市場見底或者轉勢之時。投資界有所謂「相反理論」(Contrary theory / Contrarian Investing) ，即是找一個有往績支持的「長敗將軍」（例如：政府官員）做基準（Benchmark），然後做相反的投資決定。換言之，特區政府的官員叫你入市（例如：生仔買樓），你就立即沽貨離場，結紮避孕。信不信由你，後果自負。港人迷信，認定某些人是「天煞孤星」（典出馬榮成漫畫＜中華英雄＞），會為資產市場帶來災難。「秋官效應」(Adam Cheng Effect) 以外，我們還有「高官效應」。嚴格來說，都是一種「自我實現預言」(Self-fulfilling Prophecy)。
溫家寶講道德
如果曾俊華的回應令人懨懨欲睡，那麼，中國影帝溫家寶的對白就充滿黑色幽默，比周星馳更周星馳。溫影帝說，地產商應該流著「道德的血液」。這番言論，令內地網民起哄，群起攻之。中國共產黨講道德？咪玩啦！（港式粵語：請不要開玩笑！）溫影帝風格感性，喜歡在鏡頭前豎起一根手指，擺出一副憂國憂民的表情，然後拋出一大堆唐詩宋詞、古文新詩，信誓旦旦表示要為國捐驅。但是他幹不了實事，到全國各地視察一遍之後，老百姓還是買不起房子，年輕人還是無法自立。國產的順口溜：「（房價）總理說的不算，總經理說的才算。」
香港人的說法：「講就天下無敵，做就有心無力。」
這種「光說不練」的施政作風，背後是權傾天下的利益集團在擋路，又或者是尖銳的階級矛盾，以及虛有其表的行政機關。曾經是國民黨軍人的歷史學黃仁宇（1918-2000）這樣說：遇有技術層面的爭端，又或者是具體的利益矛盾，中國人的執政者（或者行政機關）只會空談道德，把道德當作萬應靈丹，要求所有人立即提高道德水平，同時發動各種群眾運動（例如：學習班），企圖轉移視線，結果一再錯過改革的契機，最後只能走向衰落。黃仁宇在他的著作＜萬歷十五年＞和＜中國大歷史＞中，把中國式行政機關的老毛病解釋得非常透徹。如果你不知道，請讀書。
他們的共通點
作為政府官員，曾俊華和溫家寶的剋星，都是地產商。面對樓價飆升，市民置業無望，民怨累積，他們一籌莫展，只能不斷地重彈舊調，又或者是採取一些治標不治本的短期行政措施（例如：限購令、限價令、限尺地、限量地、限制銀行住宅按揭貸款的成數），試圖擺個姿態，當是應酬社會輿論，稍為紓解一下民怨。
他們的另一個共通點，是任期即將完結，政治生涯時日無多，長期被視為弱勢官員，缺乏江湖地位，也沒有人給面子。他們似公關多過似決策者，談不上制訂長遠策略，也無法推行制度性的改革，更無力削弱利益集團，只能當一日和尚敲一日鐘。港式粵語：「 hea 住做，等收工。」意思是：放慢手腳、漫無目的地打發時間，不打算認真地做任何事。例如：即將卸任的香港特首曾蔭權。
香港的地產商深明官員的處境，既然對手是虛張聲勢的無牙老虎，就一於鬥長命，以時間換取空間。開會或者談判的時候，地產商會在技術層面鑽空子，在字義上糾纏，文件來，文件往，大家都很忙，但是事情沒有實質的進展，甚至是倒退。與會的地產商和官僚心裡都明白，這是浪費生命，只不過是等某人收工。
圖左：在香港，用四百萬（港幣）買樓，會被地產經紀笑你窮，說明樓價有多瘋。
圖右：國產電視劇＜蜗居＞，由於反應熱烈，影響社會和諧，慘被河蟹。
相關的文章：
雙軌制（四）
2011 年 11 月 20 日
http://xiaoshousha.blogspot.hk/2011/11/blog-post_20.html
節錄：當權者的如意算盤，是試圖擺個姿態，表達一點解決問題的誠意，但是不會觸碰到問題的真正根源（即是：地產霸權，基金公司的利益，中港兩地人口政策的差異）。究其原因，當權者也許是不想得罪某些在政治上有影響力的既得利益集團（例如：地產商），怕會遭到報復或者反撲，累及兒孫。
YouTube 精選：
「小學雞」當街鬧父母（字幕版）(3:10)
http://www.youtube.com/watch?v=bzlyhOsF2Xc
「怪獸兒童」，又名「港孩」。
鄭伊健：＜天煞孤星＞（電影＜中華英雄＞主題曲）(3:13)
http://www.youtube.com/watch?v=SIaZihsyf2Y
中華英雄，最緊要有磚頭！原作者（馬榮成）已經轉型為地產投資者，有「撈底王」之稱，擅長趁低吸納山頂豪宅（提示：倚巒）。萬一你不知道，請上網。
參考資料／延伸閱讀：
曾俊華回應樓市「冰火論」：市民置業應量力而行
人民網 2012 年 5 月 30 日
http://hm.people.com.cn/BIG5/42273/18022935.html
根據香港＜文匯報＞報導，香港財政司司長曾俊華 5 月 29 日上午在參加「香港日」開幕式後，響應了日前在網誌指香港樓市正處於冰火之間的評論。他對在場的港媒記者說，現時外圍經濟波動，呼籲打算置業的香港市民，要量力而為，各方面都要小心，政府會密切留意市況，有需要會推出適當措施。
溫家寶呼籲房地產商流著「道德的血液」（簡體字）
原載：亞洲自由論壇（2011 年 2 月 28 日）
http://www.weiming.info/zhuti/ChinaNews/32312025/
節錄：2 月 27 日中國總理溫家寶在線與網民溝通，大談房產調控等民生問題，呼籲房地產商流著「道德的血液」，但隨即在網上引起網民的一致責難，稱其在任期間物價飛漲，政府卻要諉過於人，勸他解決不了的問題就乾脆閉嘴。溫家寶在回答網民提問時說：「我沒有調查你們每一個房地產商的利潤，但是我認為房地產商作為社會的一個成員，你們應該對社會盡應有的責任，你們的身上應該流著道德的血液。」
書名：＜中國影帝溫家寶＞
作者：余杰
出版：新世紀出版社 (2010 年 8 月)
ISBN：9789881943026
http://www.greenfieldbookstore.com.hk/new_page_101.htm
簡介：出版社的負責人是趙紫陽的秘書鮑彤的兒子鮑樸，現居香港，專出「禁書」。成名作是趙紫陽的回憶錄（中文版叫＜改革歷程＞）。＜中國影帝溫家寶＞是另一本話題之作，成為「自由行」同胞的熱門手信。作者余杰對溫家寶政府兩屆任期的外交、經濟、文宣、教育、民生等諸多政策作深入的分析與評論。他認為，「胡溫」之一體化，如同「毛周」之一體化，是中國兩千年來「君相共治」的政治傳統的延續。本書所引用之素材，均來自中國官方報導及國際權威媒體。
地產霸權 衣食住行通殺
蘋果日報 2012 年 6 月 19 日
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20120619/16438920
節錄：回歸後要數香港人最有共鳴的新名詞，非「地產霸權」莫屬。 97 後，港人漸漸感受到一直活在大地產商牢籠中，無論衣、食、住、行的支出，最後還是由大地產商「袋袋平安」。大地產商透過吞併公共事業或其他大集團創造巨大財富，小市民卻在不知不覺間墮入地產商跨行業壟斷的天羅地網。「地產霸權」深入民心，與潘慧嫻的著作＜地產霸權＞中文版在前年面世不無關係。曾任新鴻基創辦人郭得勝私人助理的潘慧嫻憑其多年工作經驗，於 2007 年集結著成＜地產霸權＞的英文原版 Land and the Ruling Class in Hong Kong，2010 年譯成中文版後，隨即令公眾更關注大地產商如何操控小市民的日常生活。
書名：＜地產霸權＞
作者：潘慧嫻
出版：天窗出版社 (2010)
ISBN：9789881921871
評論：我不喜歡施永青（中原地產以及免費報紙 am 730 的創辦人），但是我同意他的看法，這本書基本上沒有新意。如果你對香港的地產行業以及公用事業的運作有認識，又或者從事過相關的研究工作，這本書沒有告訴你任何你不知道的東西。如果把它當作學術論文看，合格有餘，但是缺乏洞見（Insight）。 100 分滿分，我會給 85 。這本書的優點是作者把相關的資料、數據和論點集中起來，有系統地鋪排和陳述一次，容易吸收，可讀性強，適合作為政客（及其幕僚）的「雞精書」（精讀版參考書），以及適宜於鏡頭前展示（所以梁振英帶著它出席選舉論壇）。
題目：新地優質品牌的背後
作者：林本利（曾任教於理工大學）
日期：2012 年 4 月 12 日
http://lampunlee.blogspot.com/2012/04/blog-post_12.html
節錄：新鴻基地產兩名聯席主席，連同前政務司司長許仕仁被廉署拘捕，事件震驚整個香港。新地一向着重公司品牌和企業管治，高層又是虔誠基督徒，親自到地盤驗樓，故此令一般市民對新地有較良好的印象。可是，熟悉商界運作的人早已向筆者提示，本地幾個大財團中，以新地的游說能力最有成效。由於公司業務集中在香港，故此不惜動用龐大資源，與財金官員、政府高官，以及一些具有影響力的學者、宗教及傳媒人士建立良好關係。一些智庫組織和環保團體人士亦與新地高層關係密切，不時以社會整體利益和保護環境（或對環境影響有限）為由，幫助新地擴展業務。
Contrary Theory（相反理論）
http://successful-investor.blogspot.hk/2006/07/contrary-theory.html
節錄：「相反理論」的基本要點是投資買賣決定全部基於群眾的行為。它指出不論股市及期貨市場，當所有人都看好時，就是牛市開始到頂。當人人看淡時，熊市已經見底。只要你和群眾意見相反的話，致富機會永遠存在。
Investopedia: Definition of “Contrarian”
http://www.investopedia.com/terms/c/contrarian.asp#axzz1xrunPgBC
Extract: An investment style that goes against prevailing market trends by buying assets that are performing poorly and then selling when they perform well.
Investopedia explains “Contrarian”
http://www.investopedia.com/terms/c/contrarian.asp#axzz1xrunPgBC
Extract: A contrarian investor believes that the people who say the market is going up do so only when they are fully invested and have no further purchasing power. At this point, the market is at a peak. On the other hand, when people predict a downturn, they have already sold out, at which point the market can only go up.
Investopedia: Video: What is Contrarian Investing? (01:32)
http://www.investopedia.com/video/play/What-Is-Contrarian-Investing#axzz1xrunPgBC
Psychology Glossary: Self-fulfilling Prophecy
http://www.alleydog.com/glossary/definition.php?term=Self%20Fulfilling%20Prophecy
Extract: A Self Fulfilling Prophecy is a prediction that causes itself to come true due to the simple fact that the prediction was made. This happens because our beliefs influence our actions.
23/06/2012
文章
